9 Sprzedaż nieruchomości, spłata kredytu refinansowego a ulga w podatku dochodowym od osób fizycznych

Problem 1: W roku 2009 sprzedałam prywatne mieszkanie, które kupiłam w listopadzie 2006, następnie przeznaczyłam uzyskane pieniądze na spłatę kredytu refinansowego. Czy mogłam skorzystać z ulgi w dodatku dochodowym? (Łucja z Warszawy)

8 Jak opodatkować wynajem nieruchomości poza Polską? Podatek Vat 2013

Problem: Jestem przedsiębiorcą, prowadzącym działalność w zakresie wynajmu nieruchomości. Od 2010 roku jestem podatnikiem podatku Vat w Polsce. Zamierzam zakupić nieruchomość we Włoszech, którą będę wynajmował. Gdzie mam opodatkować podatkiem Vat te czynności, w Polsce czy we Włoszech?  (Józef z Tymbarku)

7 Zakup nieruchomości w roku 2013 ze środków uzyskanych w wyniku sprzedaży nieruchomości kupionej w 2009, a ulga podatkowa.

Problem: W styczniu 2013 sprzedałem mieszkanie, które zakupiłem we wrześniu 2009 roku. Uzyskane ze sprzedaży pieniądze zamierzam przeznaczyć na zakup mieszkania należącego  obecnie do kuzyna. Jeśli wydatkuje wszystkie pieniądze na zakup następnego mieszkania, czy muszę opłacić podatek dochodowy? (Jan z Kalisza)

6 Podatek od nieruchomości kupionej od komornika

Problem: Kupiłem na licytacji komorniczej w styczniu 2013 budynek wraz z gruntem (w użytkowaniu wieczystym) na którym budynek jest posadowiony. Uprawomocnienie się postanowienia sądu o przysadzeniu własności nastąpiło w lutym 2013. Wpisu do KW dokonano także w lutym 2013. Kiedy muszę zapłacić podatek od nieruchomości?

4 Ulga meldunkowa a sprzedaż nieruchomości w roku 2013

Ulga meldunkowa a sprzedaż nieruchomości w roku 2013
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,  sprzedaż nieruchomości będzie wolna od podatku dochodowego od osób fizycznych , jeśli nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku podatkowego w którym nastąpiło wybudowanie lub nabycie. Takie przepisy obowiązują w roku 2013. W latach poprzednich istniały różne rozwiązania dotyczące ulg z tytułu sprzedaży nieruchomości. Rozwiązań było trzy:
 1. Przed rokiem 2007 obowiązywało zwolnienie od podatku, gdy podatnik przeznaczył przychody ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkalne w ciągu 2 lat.
 2. W latach 2007-2008 - zwolnienie powyższe zastąpiono tzw. "ulgą meldunkową".
 3. Od 2009 r. znów przywrócono zwolnienie w zmienionej formie związane z przeznaczeniem uzyskanego przychodu na cele mieszkaniowe.
Dla dociekliwych: art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych: „Źródłami przychodów są: ... 8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a - c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany”
Problem: Jestem właścicielem domu, który kupiłem w lipcu 2008 i jestem w nim zameldowany, też od

1 Kaucja przy usłudze najmu - Podatek Dochodowy i VAT 2013

Zawierając umowę najmu nieruchomości zwyczajowo wynajmujący pobiera kaucję.
Kaucja jest to suma pieniężna złożona przez najemcę jako gwarancja dotrzymania zobowiązania wynikającego z umowy.
Pełni ona funkcję odszkodowawczą w razie niedotrzymania warunków umowy. Sama umowa winna określać przypadki w których to odszkodowanie będzie należne wynajmującemu.
Zgodnie ze swoją funkcją nie jest zaliczana na poczet zapłaty czynszu i winna być zwrócona najemcy po wypełnieniu warunków umowy.
Nie należy utożsamiać kaucję z zaliczką, zadatkiem, ratą czy przedpłatą, gdyż różni ją powód jej pobrania, zwykle jest to należyte wykonanie umowy.
Powód pobierania przez wynajmującego kaucji jest naturalny – najczęściej zabezpiecza się on przed uszczupleniem w wyposażeniu , zniszczeniami przedmiotu najmu itp.

Kaucja - jej pobieranie rodzi pewne obawy u niektórych wynajmujących, ze względu na niezrozumienie jej treści i funkcji jaką pełni, dlatego postawiliśmy pewne problemy do rozwiązania.
 
Problem: 
Jeśli wynajmujący, prowadzący działalność gospodarczą, czynny podatnik vat, na podstawie umowy najmu otrzyma kaucję czy winien on wystawić fakturę a tym samym opodatkować tę czynność?

4 Humor Księgowy poszukiwany ... to nie jest oferta pracy :-)

Rozmowa dwóch prezesów:
- Co u Ciebie słychać?
- Kłopoty... kłopoty... kłopoty... szukamy księgowego.
- Jak to, przecież w ubiegłym miesiącu zatrudniliście nowego.
- Zgadza się i właśnie jego szukamy.

3. Płatności a korekta kosztów podatkowych - Podatek Dochodowy 2013

Płatności a korekta kosztów podatkowych, Podatek Dochodowy 2013

 Nieterminowe płatności w firmie

W warunkach recesji gospodarczej zjawisko nieterminowych płatności staje się niemal praktyką gospodarczą. Nieterminowość w realizacji zobowiązań powoduje u wierzycieli okresowe lub ciągłe braki w zakresie żywej gotówki. Proces ten rodzi konsekwencje w postaci „łańcuszka” przerwanych płatności w wielu firmach. Przywrócenie płynności  u wierzycieli poprzez stworzenie warunków wymuszających konieczność zapłaty u dłużników zobowiązań stało się podstawą  zmian w podatku dochodowym od osób fizycznych i prawnych w 2013 roku  Działania te są warunkiem sine qua non przetrwania dla wielu firm. Powiązanie terminów płatności z możliwymi odliczeniami w zakresie kosztu uzyskania jest ciekawym pomysłem, ale czy będzie skutecznym?

Konieczność korekty kosztów podatkowych w wyniku nieuregulowania zobowiązań wobec kontrahentów

Zmiany umożliwiające walkę z zatorami płatniczymi zostały uregulowane w ustawie z dnia 16 listopada 2012 r. o redukcji niektórych obciążeń administracyjnych w gospodarce (Dz. U. poz. 1342), która weszła w życie z dniem 1 stycznia 2013 r.

Akt prawny cyt. wyżej nowelizuje przepisy ustaw o podatku dochodowym, wprowadzając obowiązek dokonywania korekty kosztów uzyskania przychodów w przypadku nieuregulowania przez podatnika kwoty wynikającej z otrzymanej faktury, rachunku, umowy lub innego dokumentu.

Zmniejszenie kosztów podatkowych (ich korekta) powinno nastąpić:

1 przypadek: gdy termin płatności nie jest dłuższy niż 60 dni - w miesiącu, w którym minie 30 dni od daty upływu tego terminu, jeśli w tym czasie płatność nie została uregulowana (art. 24d ust. 1 updof, art. 15b ust. 1 updop),
2 przypadek: gdy termin płatności jest dłuższy niż 60 dni - w miesiącu, w którym mija 90 dni od daty zaliczenia kwoty, do kosztów podatkowych, jeśli w tym czasie płatność nie została uregulowana (art. 24d ust. 2 updof, art. 15b ust. 2 updop).

Problem: Otrzymałem fakturę w marcu 2013 z terminem zapłaty 14 dniowym przypadającym w dniu 20 marca 2013 i zaliczyłem ją w koszty, co muszę zrobić gdy minie 30 dniowy termin „podatkowy” po terminie zapłaty wynikającym z faktury a ja nadal nie zapłacę za w/w fakturę.

Jeśli nie zapłacisz za tę fakturę do dnia 03 kwietnia 2013 będziesz zmuszony do pomniejszenia kosztów podatkowych za kwiecień 2013, jeśli koszty uzyskania w miesiącu kwietniu okażą się zbyt niskie aby je zmniejszyć, musisz powiększyć przychody podatkowe o odpowiednią część. Pamiętaj kosztów nie koryguje się wstecz, lecz w miesiącu w którym upływają terminy „podatkowe” tzn. w tym przypadku termin płatności plus 30 dni (tj. 03-04-2013)

Problem: W dniu 28 lutego 2013 zaliczyłem do kosztów podatkowych kwotę wynikającą z faktury

1 Humor z segregatora starego księgowego

Czym różni się bilans od księgowej? – pyta stary księgowy młodego adepta tej profesji
Widząc bezmiar pustki malujący się na twarzy młodego kolegi
Odpowiada – NICZYM ! 
Jak to ? pyta zdezorientowany młody księgowy
A tak, młody kolego - N I C Z Y M ! 
(Stary księgowy kontynuuje) -
Bo jak Bilans się nie zgadza – to się nie zgadza ...
A jak się zgadza  - to w każdej pozycji ...  
(szowinistyczni księgowi płci męskiej pewnie się ubawią)

2. Ulga za złe długi - podatek VAT 2013

2. Ulga za złe długi, czyli „stare po nowemu” lub czy „nowe jest lepsze od starego”

Z dniem 1 stycznia 2013 r. część wierzycieli z cała pewnością się ucieszyła, gdyż zmiany w prawie podatkowym przybliżyły ich do odzyskania nieuregulowanych należności. Gorzej wygląda sprawa z dłużnikami nieuczciwymi lub niefrasobliwymi, którzy będą pod „pręgierzem” bata podatkowego. Zmianie uległy warunki i zasady korzystania przez podatników VAT z tzw. ulgi na złe długi. Mamy się bać, czy cieszyć?

2 Humor ... O umiejętnościach księgowych, raz jeszcze

Do kierownictwa klubu tańca erotycznego  przychodzi dziewczyna...
- Ja w sprawie zatrudnienia.
- Tańczyłaś już?
- Tak, w szkole.
- Pokaż cycki.
Dziewczyna bezceremonialnie podnosi bluzkę.
- Dobra, wejdź na scenę i zatańcz przy rurze.
Po półgodzinnych wygibasach ...
- Nie nadajesz się, za mało ... wyrazu. 
Nie zrażona dziewczyna powiada:
- Umiem obsługiwać komputer
- Co tu ma komputer do rzeczy?
- Bo ja bym chciała... w księgowości pracować. 

Czy ktoś z Was zauważył osobę w centrum zdjęcia powyżej?
Luty 2008 a ta osoba ... bosonoga :-) 

3 Humor - Urocze porównanie

Podatki są ... JAK SEX ...
Dlaczego?
Bo ich uprawianie rodzi pewne skutki - PRAKTYCZNE
(zasłyszane)