4 Ulga meldunkowa a sprzedaż nieruchomości w roku 2013

Ulga meldunkowa a sprzedaż nieruchomości w roku 2013
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,  sprzedaż nieruchomości będzie wolna od podatku dochodowego od osób fizycznych , jeśli nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku podatkowego w którym nastąpiło wybudowanie lub nabycie. Takie przepisy obowiązują w roku 2013. W latach poprzednich istniały różne rozwiązania dotyczące ulg z tytułu sprzedaży nieruchomości. Rozwiązań było trzy:
 1. Przed rokiem 2007 obowiązywało zwolnienie od podatku, gdy podatnik przeznaczył przychody ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkalne w ciągu 2 lat.
 2. W latach 2007-2008 - zwolnienie powyższe zastąpiono tzw. "ulgą meldunkową".
 3. Od 2009 r. znów przywrócono zwolnienie w zmienionej formie związane z przeznaczeniem uzyskanego przychodu na cele mieszkaniowe.
Dla dociekliwych: art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych: „Źródłami przychodów są: ... 8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a - c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany”
Problem: Jestem właścicielem domu, który kupiłem w lipcu 2008 i jestem w nim zameldowany, też od

1 Kaucja przy usłudze najmu - Podatek Dochodowy i VAT 2013

Zawierając umowę najmu nieruchomości zwyczajowo wynajmujący pobiera kaucję.
Kaucja jest to suma pieniężna złożona przez najemcę jako gwarancja dotrzymania zobowiązania wynikającego z umowy.
Pełni ona funkcję odszkodowawczą w razie niedotrzymania warunków umowy. Sama umowa winna określać przypadki w których to odszkodowanie będzie należne wynajmującemu.
Zgodnie ze swoją funkcją nie jest zaliczana na poczet zapłaty czynszu i winna być zwrócona najemcy po wypełnieniu warunków umowy.
Nie należy utożsamiać kaucję z zaliczką, zadatkiem, ratą czy przedpłatą, gdyż różni ją powód jej pobrania, zwykle jest to należyte wykonanie umowy.
Powód pobierania przez wynajmującego kaucji jest naturalny – najczęściej zabezpiecza się on przed uszczupleniem w wyposażeniu , zniszczeniami przedmiotu najmu itp.

Kaucja - jej pobieranie rodzi pewne obawy u niektórych wynajmujących, ze względu na niezrozumienie jej treści i funkcji jaką pełni, dlatego postawiliśmy pewne problemy do rozwiązania.
 
Problem: 
Jeśli wynajmujący, prowadzący działalność gospodarczą, czynny podatnik vat, na podstawie umowy najmu otrzyma kaucję czy winien on wystawić fakturę a tym samym opodatkować tę czynność?

4 Humor Księgowy poszukiwany ... to nie jest oferta pracy :-)

Rozmowa dwóch prezesów:
- Co u Ciebie słychać?
- Kłopoty... kłopoty... kłopoty... szukamy księgowego.
- Jak to, przecież w ubiegłym miesiącu zatrudniliście nowego.
- Zgadza się i właśnie jego szukamy.

3. Płatności a korekta kosztów podatkowych - Podatek Dochodowy 2013

Płatności a korekta kosztów podatkowych, Podatek Dochodowy 2013

 Nieterminowe płatności w firmie

W warunkach recesji gospodarczej zjawisko nieterminowych płatności staje się niemal praktyką gospodarczą. Nieterminowość w realizacji zobowiązań powoduje u wierzycieli okresowe lub ciągłe braki w zakresie żywej gotówki. Proces ten rodzi konsekwencje w postaci „łańcuszka” przerwanych płatności w wielu firmach. Przywrócenie płynności  u wierzycieli poprzez stworzenie warunków wymuszających konieczność zapłaty u dłużników zobowiązań stało się podstawą  zmian w podatku dochodowym od osób fizycznych i prawnych w 2013 roku  Działania te są warunkiem sine qua non przetrwania dla wielu firm. Powiązanie terminów płatności z możliwymi odliczeniami w zakresie kosztu uzyskania jest ciekawym pomysłem, ale czy będzie skutecznym?

Konieczność korekty kosztów podatkowych w wyniku nieuregulowania zobowiązań wobec kontrahentów

Zmiany umożliwiające walkę z zatorami płatniczymi zostały uregulowane w ustawie z dnia 16 listopada 2012 r. o redukcji niektórych obciążeń administracyjnych w gospodarce (Dz. U. poz. 1342), która weszła w życie z dniem 1 stycznia 2013 r.

Akt prawny cyt. wyżej nowelizuje przepisy ustaw o podatku dochodowym, wprowadzając obowiązek dokonywania korekty kosztów uzyskania przychodów w przypadku nieuregulowania przez podatnika kwoty wynikającej z otrzymanej faktury, rachunku, umowy lub innego dokumentu.

Zmniejszenie kosztów podatkowych (ich korekta) powinno nastąpić:

1 przypadek: gdy termin płatności nie jest dłuższy niż 60 dni - w miesiącu, w którym minie 30 dni od daty upływu tego terminu, jeśli w tym czasie płatność nie została uregulowana (art. 24d ust. 1 updof, art. 15b ust. 1 updop),
2 przypadek: gdy termin płatności jest dłuższy niż 60 dni - w miesiącu, w którym mija 90 dni od daty zaliczenia kwoty, do kosztów podatkowych, jeśli w tym czasie płatność nie została uregulowana (art. 24d ust. 2 updof, art. 15b ust. 2 updop).

Problem: Otrzymałem fakturę w marcu 2013 z terminem zapłaty 14 dniowym przypadającym w dniu 20 marca 2013 i zaliczyłem ją w koszty, co muszę zrobić gdy minie 30 dniowy termin „podatkowy” po terminie zapłaty wynikającym z faktury a ja nadal nie zapłacę za w/w fakturę.

Jeśli nie zapłacisz za tę fakturę do dnia 03 kwietnia 2013 będziesz zmuszony do pomniejszenia kosztów podatkowych za kwiecień 2013, jeśli koszty uzyskania w miesiącu kwietniu okażą się zbyt niskie aby je zmniejszyć, musisz powiększyć przychody podatkowe o odpowiednią część. Pamiętaj kosztów nie koryguje się wstecz, lecz w miesiącu w którym upływają terminy „podatkowe” tzn. w tym przypadku termin płatności plus 30 dni (tj. 03-04-2013)

Problem: W dniu 28 lutego 2013 zaliczyłem do kosztów podatkowych kwotę wynikającą z faktury

1 Humor z segregatora starego księgowego

Czym różni się bilans od księgowej? – pyta stary księgowy młodego adepta tej profesji
Widząc bezmiar pustki malujący się na twarzy młodego kolegi
Odpowiada – NICZYM ! 
Jak to ? pyta zdezorientowany młody księgowy
A tak, młody kolego - N I C Z Y M ! 
(Stary księgowy kontynuuje) -
Bo jak Bilans się nie zgadza – to się nie zgadza ...
A jak się zgadza  - to w każdej pozycji ...  
(szowinistyczni księgowi płci męskiej pewnie się ubawią)

2. Ulga za złe długi - podatek VAT 2013

2. Ulga za złe długi, czyli „stare po nowemu” lub czy „nowe jest lepsze od starego”

Z dniem 1 stycznia 2013 r. część wierzycieli z cała pewnością się ucieszyła, gdyż zmiany w prawie podatkowym przybliżyły ich do odzyskania nieuregulowanych należności. Gorzej wygląda sprawa z dłużnikami nieuczciwymi lub niefrasobliwymi, którzy będą pod „pręgierzem” bata podatkowego. Zmianie uległy warunki i zasady korzystania przez podatników VAT z tzw. ulgi na złe długi. Mamy się bać, czy cieszyć?

2 Humor ... O umiejętnościach księgowych, raz jeszcze

Do kierownictwa klubu tańca erotycznego  przychodzi dziewczyna...
- Ja w sprawie zatrudnienia.
- Tańczyłaś już?
- Tak, w szkole.
- Pokaż cycki.
Dziewczyna bezceremonialnie podnosi bluzkę.
- Dobra, wejdź na scenę i zatańcz przy rurze.
Po półgodzinnych wygibasach ...
- Nie nadajesz się, za mało ... wyrazu. 
Nie zrażona dziewczyna powiada:
- Umiem obsługiwać komputer
- Co tu ma komputer do rzeczy?
- Bo ja bym chciała... w księgowości pracować. 

Czy ktoś z Was zauważył osobę w centrum zdjęcia powyżej?
Luty 2008 a ta osoba ... bosonoga :-) 

3 Humor - Urocze porównanie

Podatki są ... JAK SEX ...
Dlaczego?
Bo ich uprawianie rodzi pewne skutki - PRAKTYCZNE
(zasłyszane)