Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, sprzedaż nieruchomości będzie wolna od podatku dochodowego od osób fizycznych , jeśli nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku podatkowego w którym nastąpiło wybudowanie lub nabycie. Takie przepisy obowiązują w roku 2013. W latach poprzednich istniały różne rozwiązania dotyczące ulg z tytułu sprzedaży nieruchomości. Rozwiązań było trzy:
1. Przed rokiem 2007 obowiązywało zwolnienie od podatku, gdy podatnik przeznaczył przychody ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkalne w ciągu 2 lat.
2. W latach 2007-2008 - zwolnienie powyższe zastąpiono tzw. "ulgą meldunkową".
3. Od 2009 r. znów przywrócono zwolnienie w zmienionej formie związane z przeznaczeniem uzyskanego przychodu na cele mieszkaniowe.
Dla dociekliwych: art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych: „Źródłami przychodów są: ... 8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a - c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany”
Problem: Jestem właścicielem domu, który kupiłem w lipcu 2008 i jestem w nim zameldowany, też od
2008. W roku 2013 zamierzam sprzedać dom z działką na której dom jest posadowiony. Czy mogę skorzystać z ulgi meldunkowej?. Czy ulga obejmuje też grunt?
Oceniając skutki podatkowe sprzedaży domu musimy najpierw cofnąć się do przepisów obowiązujących w roku nabycia przedmiotowej nieruchomości – w tym wypadku jest to rok 2008. Realizuje Pan prawa nabyte zgodnie z przepisami art. 21 ust. 1 pkt 126 oraz ust. 21 i 22 Ustawy, treść obowiązująca do 31 grudnia 2008 r.. Przychód ze sprzedaży domu wraz z gruntem na którym jest posadowiony będzie wolny od podatku dochodowego, jeśli sprzedaż nastąpi w roku 2014 (od 01 stycznia 2014 mija pięć lat licząc od końca roku podatkowego w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie). Jeśli sprzeda Pan wcześniej – zapłaci Pan podatek dochodowy 19% od uzyskanego dochodu. Ulga dotyczy także gruntu i prawa wieczystego użytkowania, na którym dom jest wzniesiony – (wyrok NSA z 2-04-2012 , sygn. akt II FPS 3/11). Ważne jest także zameldowanie w sprzedawanym domu – musi to być zameldowanie na pobyt stały, nie krótsze niż 12 miesięcy przed datą sprzedaży – przepisy ustawy obowiązujące w latach 2007-2008 (art. 21 ust., 1 pkt. 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Koniecznym jest złożenie pisemnego oświadczenia o spełnieniu warunków, umożliwiających skorzystanie z ulgi – do 30-04 roku następującego po roku w którym Pan sprzeda nieruchomość.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz